Eget arbete · Område A/D · Dag 4
← Till kursens startsida · Till dag 4-sammanfattningen · Så tar du dig fram i kursen
Uppgiften genomfördes 29/9; stödorden tas upp i veckans återkoppling 5/10.
Byggteknik och lokalanpassning (FFG11 HT26) · Område A/D (Byggandet – handlingar). Bygger på förmiddagens genomgång av ritningsspråket, format och skala samt FFU. Ej betygsgrundande – men det är exakt den läsning en förvaltare gör innan hen skriver på, och exakt den läsning ni kommer behöva i projektet som delas ut i eftermiddag.
Ni är en projektgrupp som just fått ansvaret att granska och förstå ett förfrågningsunderlag (FFU). Läs handlingarna som en beställare läser dem: vad ska byggas, under vilka regler, med vilket avtal – och var finns fällorna? Ni väljer nivå. Alla gör nivå +; den som hinner går vidare.
Använd checklistan på varje projekt ni tar:
1. Vad handlar projektet om? Tre meningar: byggnad, åtgärd, beställare.
2. Vilken sorts åtgärd är det i PBL:s mening – ändring, ombyggnad, ändrad användning – och krävs lov eller anmälan? Står det i handlingen, eller får man sluta sig till det?
3. Hänvisas det till PBL/PBF? Var, och till vad?
4. Hänvisas det till Boverkets byggregler? Vilken version – BBR med nummer, eller BFS 2024-serien? Vad betyder det för ett projekt som handlas upp i dag?
5. Hänvisas det till AMA? Vilken AMA (Hus, AF, VVS …) och vilka koder? Vad gör en AMA-hänvisning med texten – vad behöver då inte skrivas ut?
6. ABT 06 eller AB 04? Vad säger det om vem som projekterar och vem som bär funktionsansvaret? Stämmer det med hur handlingen i övrigt är skriven?
7. Vilka ritningar ingår, i vilken skala, och vad står i "slipsen"? Vad saknas som ni hade velat ha?
8. Var är risken för beställaren? En sak i handlingen som ni tror kan bli dyr, sen eller tvistig – och varför.
Underlag: Brf Vita Fläcken – Lokalombyggnad, förfrågan rev 1 (13 sidor: allmänt, omfattning, utförande, organisation, tider, ansvar, ekonomi, besiktning, kortfattad beskrivning, rumsbeskrivning) samt A-ritningar, ljudutredning och bygglovshandling. Och AF-delen för Rannebergen (skärmtak, 2017).
Länk till Vita Fläcken: https://drive.google.com/drive/folders/11oLuhqtyfgWk3eXUay6kXHCbn32laUEn?usp=sharing · Länk till Rannebergen: https://drive.google.com/drive/folders/1_SaYnz0RUlIH1CTet9hefqsCiDS6MEwe?usp=sharing
Vita Fläcken är ett enkelt och tydligt projekt: en bostadsrättsförening bygger om en lokal till två lägenheter. Gå igenom checklistan. Lägg särskild vikt vid: vad är åtgärden i PBL-termer och vad utlöser den (punkt 2 – jämför med förmiddagen), vem är KA och vem är projektledare, vad betyder "entreprenören omfattar den färdigprojektering som krävs" ihop med fem A-ritningar, vilka intyg krävs för slutbesked, hur regleras tid, vite, ÄTA och normal arbetstid. Vad står det om brand och ljud mellan de nya lägenheterna och grannarna – och räcker det som kravtext?
Jämförelsen: Rannebergen är ett annat slags projekt – ett skärmtak, inte en lokal – med en annan AF-del. Ställ dem mot varandra: omfattning, entreprenadform, hur kraven är skrivna, hur mycket som lämnas till entreprenören. Gissa sedan, utifrån AF-delen, vad som blev det största problemet i Rannebergen – och säg varför ni tror det. Ni får inte veta svaret i dag.
Underlag: upphandlingsannonsen Alingsåshem AB, "Stambyte och badrumsrenovering med åtgärder på klimatskal" (2024, uppskattat värde ca 55 Mkr, totalentreprenad i tre etapper, LOU). Länk: https://drive.google.com/drive/folders/1NkcpvA8EMyFLc4lVc3M5ZR5WxQ_AB-It?usp=sharing
Det här är komplext på ett annat sätt: annonsen är inte förfrågningsunderlaget utan dörren till det. Ta reda på: vad annonsen faktiskt säger om projektet och vad den inte säger; vad "generalentreprenaduppdrag … ska utföras som en totalentreprenad i tre etapper" betyder i termer från dag 1 (entreprenadform, upphandlingsform, ersättningsform); vad uteslutningsgrunder och urvalskriterier är och varför de tar mer plats än projektet; vilka handlingar ni skulle förvänta er bakom länken (AF-del, rambeskrivningar, ritningar) och i vilken ordning ni skulle läsa dem. Gå igenom checklistan så långt annonsen tillåter och skriv "framgår inte av annonsen" där det gäller – det är ett lika viktigt svar. Om upphandlingsdokumenten fortfarande går att nå via länken i annonsen: öppna AF-delen och läs AFD (entreprenadföreskrifter) först.
Leta upp en aktuell eller nyligen avslutad offentlig upphandling av en lokalanpassning eller ombyggnad av lokal (kommun, region, allmännyttigt bostadsbolag, statlig fastighetsägare). Sök på upphandlingsplattformarna – Mercell/TendSign, e-Avrop, Kommers – eller på beställarens egen sida; sök på "lokalanpassning", "hyresgästanpassning", "ombyggnad lokal", "verksamhetsanpassning". Många FFU är öppna att hämta utan konto; annars räcker ofta annonsen plus AF-delen.
Läs AF-delen (Administrativa föreskrifter enligt AMA AF): hitta AFA (allmän orientering – vad och var), AFB (upphandlingsföreskrifter – hur man lämnar anbud, utvärdering), AFC eller AFD (entreprenadföreskrifter för AB 04 respektive ABT 06 – här står entreprenadformen, ansvaret, tiderna, vitena, besiktningen). Hitta sedan den tekniska beskrivningen eller rambeskrivningen: är den skriven med AMA-koder (utförandeentreprenad) eller som funktionskrav (totalentreprenad)? Stämmer det med vad AF-delen säger om avtalsform? Gå igenom checklistan och redovisa: beställare, objekt, åtgärd, avtalsform, regelhänvisningar, tre saker ni som förvaltare hade velat ändra i underlaget innan det gick ut.
Oavsett nivå: ni har nu läst hur en beställare beskriver ett ombyggnadsprojekt för dem som ska bygga det – omfattning, avtal, krav, handlingar. Det är den andra änden av det ni själva ska göra i projektet som delas ut kl 14.30. Där börjar ni i behovet och slutar i ett förslag; en dag ska någon skriva det förslaget om till ett FFU. Skriv ned en sak från handlingarna ni läst som ni vill ha med er dit.
Version 0.1, publicerad 29 september 2026.